ПЕРСПЕКТИВИ РИНКУ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬГОСППРИЗНАЧЕННЯ ДЕРЖАВНОЇ ВЛАСНОСТІ
В. М. Будзяк, О. С. Будзяк
DOI: 10.32702/2306-6792.2020.8.4
УДК: 332.3
В. М. Будзяк, О. С. Будзяк
ПЕРСПЕКТИВИ РИНКУ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬГОСППРИЗНАЧЕННЯ ДЕРЖАВНОЇ ВЛАСНОСТІ
Анотація
Статтю присвячено питанням розвитку ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні. Розглянуто складові цього ринку, а саме обіг земель сільськогосподарського призначення. Проаналізовано наслідки тривалої відсутності повноцінного ринку земель сільськогосподарського призначення. До цих наслідків віднесено неможливість залучення додаткових інвестицій до аграрного сектору України, а також неможливість селянам реалізувати своє конституційне право повноцінно розпоряджатися своєю власністю.
Визначено максимальну та мінімальну площу земель сільськогосподарського призначення державної форми власності, яка буде задіяна у разі запровадження ринку цих земель. Доведено, що величина фактичної орендної плати впливатиме на майбутній попит на купівлю досліджуваних земель. Як наслідок, найвищий потенційний попит на купівлю земель сільськогосподарського призначення державної форми власності можливий в Івано-Франківській, Волинській та Рівненській областях.
Проаналізовано та оцінено досвід розвинутих європейських країн щодо запровадження ринку земель сільськогосподарського призначення державної форми власності. Розглянуто доцільність запровадження обмежень та додаткових умов при запуску ринку земель сільськогосподарського призначення. Оцінено доцільність негайного запровадження обігу земель сільськогосподарського призначення державної форми власності.
Ключові слова: землі сільськогосподарського призначення; державна власність на землі; ринок земель; комунальна власність на землю.
Література
1. Варламов А.А. Земельний кадастр. — М.: Колос, 2005. — 387 с.
2. Дехтяренко Ю.Ф. Управління земельними ресурсами в Україні. — К.: НАДУ, 2012. — 576 с.
3. Юрченко А.Д. Використання досвіду Німеччини при формуванні ринку землі в Україні / А.Д. Юрченко // Ринок землі. — 2002. — № 3. — С. 52—58.
4. Третяк А.М. Землевпорядне проектування: теоретичні основи і територіальний землеустрій / А.М. Третяк. — К.: Виша освіта, 2006. — 528 с.
5. Держгеокадастр. — Напрями діяльності. URL: https://land.gov.ua/
6. Редих Є. Сколько стоит земля в странах Євросоюза). URL: ttps://biz.censor.net.ua/resonance/3097702/skolko_stoit_zemlya_v_stranah_evrosoyuza
V. Budzуak, O. Budzyak
PROSPECTS FOR THE STATE-OWNED AGRICULTURAL LAND MARKET
Summary
The article is devoted to the issues of agricultural land market development in Ukraine. The components of this market, namely, the turnover of agricultural land, are considered. The consequences of a long absence of a full-fledged agricultural land market are analyzed. These consequences include the inability to attract additional investment in the agrarian sector of Ukraine, as well as the inability of the peasants to exercise their constitutional right of fully disposing their property.
It is proved, that agricultural land is an important component of the system of market circulation of land. While the circulation of state-owned agricultural land is an important component of the agricultural land market. Another important component of the agricultural land market is communal land. The peculiarities and problems of the redistribution of state and communal land of agricultural purpose are analyzed in the article.
The maximum and minimum area of state-owned agricultural land that will be involved in the introduction of the market of these lands is determined. It is proved, that the value of the actual rent will influence the future demand for the purchase of the studied lands. As a result, the highest potential demand for the purchase of state-owned agricultural land is predicted in Ivano-Frankivsk, Volyn and Rivne regions.
It is established, that the gradual transition of state-owned agricultural land into communal property can significantly affect the future demand for the purchase of these lands.
The experience of developed European countries in the introduction of the state-owned agricultural land market is analyzed and evaluated. The expediency of introducing restrictions and additional conditions for launching the agricultural land market is considered. It is proposed to create a regulatory and controlling state body in the agricultural land market.
The optimal share of state and communal ownership of agricultural land has been established, based on the experience of European countries. The necessity to increase the initial value of agricultural land was determined based on the use of expert assessment indicators. The expediency of the immediate introduction of the circulation of agricultural land of state ownership is assessed.
Keywords: agricultural land; state land ownership; land market; communal land ownership.
References
1. Varlamov, A. A. (2005), Land cadastre [Zemel'nyj kadastr], Kolos, Moscow, Russia.
2. Dehtyarenko, Y. D. (2012), Management of land resources in Ukraine [Upravlinnia zemel'nymy resursamy v Ukraini], NADU, Kyiv, Ukraine.
3. Yurchenko, A. D. (2012), "The use of German experience in the formation of the land market in Ukraine", Land market, vol. 3, pp. 52—58.
4. Tretyak, A. M. (2016), Land management design: theoretical foundations and territorial land management [Zemlevporiadne proektuvannia: teoretychni osnovy i terytorial'nyj zemleustrij], Higher education, Kyiv, Ukraine.
5. Derzhgeokadasr (2020), "Areas of activity", available at: https://land.gov.ua/ (Accessed 1 April 2020).
6. Redih, Е (2018), "How much does land cost in EU countries", available at: https://biz.censor.net.ua/resonance/3097702/skolko_stoit_zemlya_v_stranah_evrosoyuza (Accessed 1 April 2020).
№ 8 2020, стор. 4 - 9
Дата публікації: 2020-04-30
Кількість переглядів: 967
