Стан та особливості ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення в Україні

Р. М. Ступень

СТАН ТА ОСОБЛИВОСТІ РИНКОВОГО ОБІГУ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ В УКРАЇНІ
Р. М. Ступень

DOI: 10.32702/2306-6792.2018.23.3

УДК: 502.33 : 332.72 : 631.11

Р. М. Ступень

СТАН ТА ОСОБЛИВОСТІ РИНКОВОГО ОБІГУ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ В УКРАЇНІ

Анотація

У статті охарактеризовано сучасний стан та особливості ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення в Україні. Визначено основні елементи ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення з урахуванням особливостей земельних ресурсів, як товару. Визначено, що існуючий механізм ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення реалізується в умовах обмеженого режиму дії закону попиту і пропозиції, обумовленого інституційними обмеженнями, а також умовами конкуренції, досконалою нееластичністю пропозиції землі. В процесі проведеного дослідження виявлено найбільш поширені елементи ринкового обігу земельних ділянок у сільському господарстві, враховуючи дію мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення. Проаналізовано види, структуру та рівень активності транзакцій, які були реалізовані на національному та регіональному ринку земель сільськогосподарського призначення. До таких транзакцій за елементами ринкового обігу відносяться оренда (більше — ринку) та спадщина на земельні ділянки. Систематизовані проблемні питання в сфері ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення та запропоновані заходи щодо їх вирішення, а також обгрунтовано шляхи формування системи ефективного функціонування земельного ринку.

Ключові слова: землі сільськогосподарського призначення; ринок; ринковий обіг земель; транзакція; елементи; оренда.

Література

1. Лупенко Ю.О., Ходаківська О.В. Наукові засади запровадження ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення // Економіка АПК. — 2016. — № 12. — С. 5—15.
2. Шарий Г.І. Удосконалення земельних відносин у сфері обігу земель сільськогосподарського призначення // АгроСвіт. — 2013. — № 14. — С. 16—21.
3. Ступень Р.М. Сутність ринку земель сільськогосподарського призначення: теоретичні аспекти // Економіка АПК. — 2015. — № 9. — С. 106—110.
4. Добряк Д.С., Шкуратов О.І. Формування і розвиток ринкових земельних відносин на теренах України // Збалансоване природокористування. — 2018. — № 1. — С. 6—17.
5. Мартинюк М.П. Ринок земель сільськогосподарського призначення в Україні: стан та перспективи запровадження // Економіка АПК. — 2017. — № 3. — С. 15—21.
6. Ciaian P., Kancs d'Artis, Swinnen J., Herck K., Vranken L. Institutional Factors Affecting Agricultural Land Markets. Brussels: Centre for European Policy Studies, 2012. 22 p.
7. Моніторинг земельних відносин в Україні. 2016—2017: статистичний щорічник / Проект "Підтримка прозорого управління земельними ресурсами в Україні". — К.: 2018. — 95 с.
8. Ходаківська О.В., Мартинюк М.П. Розвиток земельних відносин в умовах формування ринкового обігу земель // Економіка і регіон. — 2016. — № 2. — С. 143—148.
9. Stupen R., Stupen M., Stupen O. Prospects of the land-rental relations development in agriculture of Ukraine // Scientific Papers: Series Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development. — 2018. — Vol. 18. — Issue 3. — P. 441—448.
10. Заяць В.М. Перспективи державного регулювання ринку землі // АгроІнком. — 2008. — № 11—12. — С. 106—110.

R. Stupen

STATUS AND FEATURES OF MARKET TURNOVER OF AGRICULTURAL LAND IN UKRAINE

Summary

The article describes the current state and features of the market turnover of agricultural land in Ukraine. The main elements of the market turnover of agricultural land, taking into account the characteristics of land resources as a commodity, are identified. It is determined that the existing mechanism of market turnover of agricultural land is implemented in conditions of a limited mode of operation of the law of supply and demand, due to institutional constraints, as well as conditions of competition, perfect inelasticity of land supply. As a result, civil land transactions are not regulated, and its participants, the state and local government are experiencing economic losses. In the course of the study, the most common elements of the market turnover of land plots in agriculture were identified, taking into account the effect of the moratorium on the sale of agricultural land. The types, structure and activity level of transactions that were implemented on the national and regional market for agricultural land were analyzed. Such transactions for elements of market turnover include rent (more than — of the market) and heritage of land plots. The problematic issues in the field of market turnover of agricultural lands were systematized and measures for their solution were proposed, and ways to form a system for the effective functioning of the land market were justified. The development of the basic elements of the market turnover of agricultural land requires the introduction of effective regulatory mechanisms where the state should play a decisive role. Therefore, the development of state regulation of market turnover of agricultural land of destination should provide for the implementation of the following basic imperatives: the establishment of clear regulations for the circulation of land plots; introduction of risk insurance instruments in transactions with land plots; provision of special status to gratis land received for conducting private peasant farming, gardening, gardening, introducing restrictions on their free circulation (use); the introduction of mandatory auctions for the sale of state land.

Keywords: agricultural land; market; land market turnover; transaction; elements; rent.

References

1. Lupenko, Yu.O. and Khodakivs'ka, O.V. (2016), "Scientific basis for the introduction of market turnover of agricultural land", The Economy of Agro-Industrial Complex, vol. 12, рр. 5—15.
2. Sharyi, H.I. (2013), "The essence of the land market for agricultural purposes: theoretical aspects", Agrosvit, vol. 14, pp. 16—21.
3. Stupen, R.M. (2015), "The essence of the market for agricultural lands: theoretical aspects", The Economy of Agro-Industrial Complex, vol. 9, рр. 106—110.
4. Dobriak, D.S. and Shkuratov, O.I. (2018), "Formation and development of market land relations in the territory of Ukraine", Balanced nature using, vol. 1, рр. 6—17.
5. Martyniuk, M.P. (2017), "The market of agricultural land in Ukraine: the state and prospects of implementation", The Economy of Agro-Industrial Complex, vol. 3, 15—21.
6. Ciaian, P. Kancs, d'Artis Swinnen, J. Herck, K. and Vranken, L. (2012), Institutional Factors Affecting Agricultural Land Markets, Centre for European Policy Studies, Brussels, Belgium.
7. Monitoring of land relations in Ukraine. 2016—2017: Statistical Yearbook. Transparent management support land resources in Ukraine, Kyiv.
8. Khodakivska, O.V. and Martyniuk, M.P. (2016), "Development of land relations in the conditions of formation of market circulation of lands", Ekonomika i rehion, vol. 2, рр. 143—148.
9. Stupen, R. Stupen, M. and Stupen, O. (2018), "Prospects of the land-rental relations development in agriculture of Ukraine. Scientific Papers: Series Management", Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, vol. 18, no.3, рр.
10. Zaiats, V.M. (2008),"Perspektyvy derzhavnoho rehuliuvannia rynku zemli", AhroInkom, vol. 11—12, рр. 106—110.

№ 23 2018, стор. 3 - 9

Дата публікації: 2018-12-14

Кількість переглядів: 1876